上海代理公司注冊地址要求公司注冊地址即公司的住所，公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。公司注冊地址為公司設(shè)立的條件，應(yīng)當具體、真實，是公司章程的必要記載事項。那么，2017年上海公司注冊地址規(guī)定有何新變化？
　　公司注冊地址
　　一、公司地址可以通過以下方式證明：
　　1、《房屋應(yīng)該權(quán)證》復印件；
　　2、土地《土地使用權(quán)證》復印件；
　　3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復印件；
　　4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復印件；
　　5、屬土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋應(yīng)該權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復印件；
　　6、屬新購買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋應(yīng)該權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復印件；
　　7、屬公管房，未取得《房屋應(yīng)該權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；
　　8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府應(yīng)該，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會應(yīng)該，應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；
　　一般代理公司都可提供虛擬地址注冊，然而并不是應(yīng)該的虛擬地址都是真實可用的，虛擬地址即一般情況下是提供包年檢服務(wù)的，而且需提供房產(chǎn)證復印件、租房協(xié)議、租房發(fā)票這三樣材料。
　　當商住兩用房不能注冊公司時，如何選擇注冊地址呢?
　　答:當商住兩用房不能注冊公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?可使用虛擬地址注冊公司，所謂虛擬地址就是只能用來注冊，不能實際辦公的地址，像這地址都是在工商局備過案的，工商局認可的集中辦公區(qū)。使之這種情況的虛擬地址不僅節(jié)省了公司成本，重要的是合規(guī)合法。
　　二、公司的住所系租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)提交下列之一的使用證明：
　　1、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議出租方應(yīng)是房屋應(yīng)該者，承租方應(yīng)是正在申請開辦的企業(yè)、；若屬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議出租方為原承租方、和房屋應(yīng)該權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認；
　　2、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供母企業(yè)出具的無償使用證明；
　　3、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東應(yīng)該，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明。
　　三、以底層房屋和二樓以上住宅含二樓、作為經(jīng)營場地的，則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：
　　1、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬部隊的房屋，已經(jīng)部隊相關(guān)部門批準作為經(jīng)營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見，辦理登記注冊；
　　2、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，不論房屋性質(zhì)，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；
　　3、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報規(guī)劃部門審批；
　　4、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房，不再報規(guī)劃部門審批，但其裙房仍需報批。
　　經(jīng)濟適用房不得作為經(jīng)營場所，很多人對于商業(yè)用房和民居性質(zhì)的用房區(qū)分的不是很清楚，這里專注從事代辦公司注冊的小編告訴各位，簡單的方法就是看房屋的房產(chǎn)證規(guī)劃用途，如果房產(chǎn)證上標明是商業(yè)或者可以用做辦公用途的可以直接注冊公司使用，反之則是民居。如果租了商業(yè)用房用于注冊公司的話，則需要此房房產(chǎn)證完整的一套復印件，且都由房屋應(yīng)該人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請書》經(jīng)營場所頁也需房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，還有租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議。一般我們聽到商住房，大多可以注冊公司。
　　四、若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標示的地址、應(yīng)該權(quán)人與實際情況不一致，則應(yīng)提交下列之一的證明文件：
　　1、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實際地名不符，則應(yīng)提供地名辦的證明地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名、；
　　2、簽訂房屋租賃使用、協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋應(yīng)該權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋應(yīng)該權(quán)人不一致時，則應(yīng)提供房屋應(yīng)該權(quán)人改變姓名或名稱的證明。
　　3、若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。
　　4、如實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。